‘GYODER Gösterge’ 2023 - 4. Çeyrek Raporu Yayımlandı

Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER, 2023'ün dördüncü çeyreğine ilişkin raporunu yayımladı. Rapora göre, konut satışlarında önemli bir düşüş yaşanarak son sekiz yılın en düşük seviyesine ulaşıldı. Tasarruf amaçlı konut alımlarındaki azalma, kredi mekanizmasındaki yavaşlama ve tasarrufların azalmasıyla ilişkilendiriliyor.

İstanbul'da birim metrekare fiyatları oldukça yüksek seviyelere ulaşırken, konut kredisi ödemelerinin hane halkı harcanabilir gelirinin yüzde 101'ini aştığı belirtiliyor. Bu durum, konut finansmanına erişimin zorlaştığını ve konut fiyatlarındaki artışın etkili olduğunu gösteriyor.

Özellikle ipotekli satışlarda belirgin bir düşüş yaşanırken, yabancılara yapılan konut satışlarında da ciddi bir gerileme gözlemleniyor. Konut piyasasındaki yavaşlama, konut finansmanına erişimin zorlaşması ve konut fiyatlarındaki artıştan kaynaklanıyor.

Raporda ayrıca, konut fiyatlarının hane halkı harcanabilir gelirinin 4.85 katına ulaştığı vurgulanıyor. İstanbul'da ise konut fiyatlarının hane halkı harcanabilir gelirin 4,85 katına kadar çıktığı belirtiliyor. Konut kredilerinin toplam kredi içindeki payının azaldığına ve enflasyonist ortamın reel getiri arayışını artırdığına dikkat çekiliyor.

Ayrıca, raporda "Gayrimenkul ve Konut Fonlama Mekanizmaları"nın oluşturulmasının önemi üzerinde duruluyor. Arz ve talebin dengelenmesi için bu mekanizmaların hayata geçirilmesi gerektiği vurgulanıyor. Lojistik stokunun büyük bir bölümünün kullanıldığına ve İstanbul'da depo altyapısının güçlendirilmesi gerektiğine işaret ediliyor.

Son olarak, "Gayrimenkul Yatırım Fonları"nın büyüklüğünde önemli bir artış yaşandığı ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı sayısının arttığı belirtiliyor. 2023 yılında 9 yeni GYO kurulduğu ve toplam GYO sayısının 48'e yükseldiği raporda yer alıyor.