479 Bin 502 Daire İçin İnşaat Ruhsatı İzin Belgesi Verildi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Ocak-Eylül dönemi inşaat ruhsatları ve yapı kullanma izin belgeleri ile ilgili verilerini açıkladı. 2024 yılı ilk 9 ayında toplamda 479.502 daire için inşaat ruhsatı verilirken, 371.567 daire için yapı kullanma izin belgesi verildi. Bu veriler, inşaat sektöründeki önemli trendleri ve gelecekteki arz talep dengesini gösteriyor.
İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgeleri Arasındaki Fark
Son beş yılda, inşaat ruhsatı alıp yapı kullanma izni almayan yapı oranı %13’ü geçti. Bu durum, yapı ruhsatı verilen projelerin her zaman kısa süre içinde tamamlanmadığını ve inşaat sürecinin daha uzun vadede tamamlandığını gözler önüne seriyor. Özhan Yurtseven, EVA Gayrimenkul Genel Müdür Yardımcısı, “Ruhsat, alındıktan sonra inşaata başlamak için iki yıl süre tanır ve 5 yıl geçerlidir. Bu da demek oluyor ki, alınan ruhsatlar hemen tamamlanmaz” şeklinde açıklama yaptı.
Yapı Ruhsatı Verilen Daire Sayısı Düşüşte
2024 yılı ilk 9 ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı, 2023 yılı aynı dönemiyle karşılaştırıldığında %8,5 azaldı. Bu düşüş, Türkiye genelinde konut arzında bir daralmaya işaret ediyor. TÜİK verilerine göre, 2024 yılı Ocak-Eylül döneminde inşaat ruhsatları ve daire sayısında yaşanan azalma, inşaat sektöründeki zorlukları yansıtıyor.
İstanbul, En Fazla Yapı Ruhsatı Alan İl
2024 yılı ilk 9 ayında Türkiye genelinde en fazla yapı ruhsatı verilen il İstanbul oldu. İstanbul, 79.661 daire ile ülke genelinde en yüksek paya sahipken, onu 30.186 adetle Ankara ve 26.153 adetle İzmir izledi. Antalya ise 22.944 adet ile dördüncü sırada yer aldı.
Yapı Ruhsatı Verilen Yapıların Kullanma Amaçları
2024 yılı Ocak-Eylül döneminde, iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar, toplam yüzölçümünün %65,7’sini oluşturdu. Bu binaları, sanayi binaları ve depolar ile bir daireli binalar takip etti. Bu veriler, konut sektöründe iki ve daha fazla daireli projelerin yoğunluğunun arttığını, ancak tek daireli projelerin de hala önemli bir yer tuttuğunu gösteriyor.
İnşaat Maliyetlerinin Artışı ve Arz Daralması
2024 yılı Eylül ayında inşaat maliyetleri, bir önceki yılın aynı dönemine göre %38,93 arttı. Çimento, bakır, çelik, demir ve ahşap gibi hammaddelerdeki maliyet artışları, inşaat sektöründe üretim maliyetlerini yükseltti. Bu artışlar, sektördeki üretim hızını olumsuz yönde etkileyerek arz daralmasına yol açtı. Özhan Yurtseven, “Maliyetlerin artması, üretimdeki yavaşlamanın ve arz daralmasının ana sebeplerinden biri” dedi.
Konut Satışı ve Yapı Ruhsatı İlişkisi
2024 yılı ilk 9 ayında Türkiye genelinde toplam 947.236 adet konut satıldı. Bu dönemde verilen 479.502 adet inşaat ruhsatı, satışa sunulan konutların arzıyla bağlantılıdır. Ruhsatların verilmesi, gelecekteki konut arzını etkileyeceği için inşaat ruhsatı ve satışlar arasında doğrudan bir ilişki bulunuyor.
Sonuç olarak, Türkiye'de inşaat ruhsatı sayısındaki azalma ve artan inşaat maliyetleri, konut arzında bir daralmaya neden olabilir. Konut alıcıları ve yatırımcılar için bu durum, arz talep dengesinin değişeceği bir dönemin başlangıcı olabilir.