Endeksa Yıllık Gayrimenkul Değer Raporu Yayımlandı

Türkiye’nin önde gelen proptech şirketlerinden Endeksa, 2024 Yıllık Gayrimenkul Değer Raporu’nu açıkladı. Rapor, 2024 yılı gayrimenkul fiyatlarında yaşanan gelişmeleri ve gelecekteki öngörüleri kapsamlı bir şekilde ele alıyor. Özellikle satılık konut fiyatlarındaki 2024 yılı artışları, yatırım geri dönüş sürelerinin kısalması ve konut satışlarının arttığına dair önemli veriler öne çıkıyor.

Satılık Konut Fiyatları 2024: Artış ve Düşüş Trendleri

Endeksa 2024 Yıllık Gayrimenkul Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak %25 artış gösterdi. Ancak, enflasyon etkisiyle reel fiyatlar %14 düştü. Yılın son iki ayında ise, satılık konut fiyatları tekrar artış eğilimi göstererek %1 oranında reel bir yükseliş yaşandı.

2024 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 724 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak kaydedildi.

Satılık Gayrimenkulde Öne Çıkan Şehirler

Gaziantep: 2024 yılı itibarıyla satılık konut fiyatlarında en fazla artış gösteren şehir Gaziantep oldu. Satılık konut fiyatları nominal olarak %33 oranında artarken, reel olarak %9'luk bir düşüş yaşandı.

İzmir, Ankara ve Adana: Bu illerde satılık konut fiyatları nominal olarak %28-29 artış gösterse de, reel olarak %12’lik bir düşüş yaşandı. İzmir’de metrekare fiyatı 38 bin 579 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu. Ankara ve Adana’da ise ortalama fiyatlar 3,3 milyon TL civarında.

Muğla ve Antalya: Pandemi sonrası büyük fiyat artışlarına sahne olan Muğla ve Antalya, 2024 yılında satılık konut fiyatlarında reel düşüş gösterdi. Muğla’da fiyatlar %19 artarken, reel düşüş %19 olarak kaydedildi. Antalya’da ise nominal artış %20, reel düşüş ise %18 oldu.

Kiralık Gayrimenkul Fiyatları ve Değişim Eğilimleri

2024 yılı itibarıyla kiralık konut fiyatlarında nominal olarak %41 artış görüldü, ancak reel olarak sadece %3’lük bir düşüş yaşandı. Türkiye genelinde ortalama kira fiyatı 20 bin TL seviyesine yükseldi.

İzmir ve Ankara: İzmir ve Ankara’da kiralar nominal olarak %52 arttı, reel olarak ise %4 yükseldi. Bu iki şehirde kiralar 21 bin TL ile 24 bin TL arasında değişiyor.

Muğla ve İstanbul: Kiraların en yüksek olduğu şehirler arasında Muğla ve İstanbul öne çıkıyor. Muğla’daki kira fiyatları nominal olarak %58, reel olarak ise %8 arttı. İstanbul’daki kira fiyatları ise nominal olarak %44 artarken, reel olarak %1 düştü.

Antalya: Antalya, kiralık konut fiyatlarında en fazla reel düşüşü yaşadı. Nominal artış oranı %36 iken, reel olarak %7’lik bir düşüş görüldü. Antalya’da ortalama kira fiyatı 19 bin 436 TL’ye yükseldi.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt’ün Değerlendirmesi

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2024 yılı gayrimenkul piyasasına dair yaptığı değerlendirmede, "2024 yılında konut fiyatlarında yaşanan düşüşlerin 2022-2023 dönemi fiyat artışlarının yarattığı boşluğu kapatamadığını görüyoruz. Ancak yıl sonu itibarıyla piyasanın canlandığı ve 2025’in hareketli geçeceği öngörülüyor." dedi. Ayrıca, kiralarda yaşanan artışların %25’lik sınırlamanın kaldırılmasıyla daha da hızlanabileceği belirtildi.

Konut Yatırımı İçin Uygun Zaman

2024 yılı itibarıyla konut almak için uygun bir zaman diliminde olduğumuzu söylemek mümkün. Satılık konut fiyatlarında yaşanan değişim, piyasa dinamiklerinin yeniden şekillenmesi ve yeni konut kampanyaları ile talep artışı bekleniyor.


Yorum yaz...

Teşekkür ederiz. Yorumunuz onaylandıktan sonra yayınlanacaktır.
Üzgünüm. Yorumunuz gönderilemedi. Lütfen tekrar deneyin.
  • (Yayınlanmayacak)