Fikirtepe’nin İlk Ofis Projesi Business İstanbul
Projemiz İstanbul Anadolu yakasında tüm ulaşım ağlarının kesişme noktasında bulunuyor. Bölgeyi seçmemizin önemli nedenlerinin başında bu faktör geliyor. Göztepe E-5 üzerinde gerçekleştirilen büyük ölçekli kentsel dönüşüm projesinin tek ofis projesi olan Business İstanbul, iki adada altı blok olarak inşa ediliyor.
SVR Group olarak ofis sektöründe Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projesini gerçekleştiriyoruz. Bulunduğumuz bölge Göztepe E-5 üstünde ideal bir lokasyonda yer alıyor. Projemiz ise İstanbul Anadolu yakasında tüm ulaşım ağlarının kesişme noktasında bulunuyor. Bölgeyi seçmemizin önemli nedenlerinin başında bu faktör geliyor. Göztepe E-5 üzerinde gerçekleştirilen büyük ölçekli kentsel dönüşüm projesinin tek ofis projesi olan Business İstanbul, iki adada altı blok olarak inşa ediliyor. Tamamlandığında toplam 270 bin m² inşaat alanında 150 bin m² kiralanabilir alana sahip olacak. Yüksek tavanlı, ferah çalışma ortamı sunan modern ofis katları “Shell&Core” tarzında tasarlıyor. 2017 Haziran ayında Business İstanbul’u tamamlamış olacak.
Efekta Architects tarafından tasarlanan proje, fitness center, eğlence merkezi, çarşısı, restoranları ve her türlü ihtiyacı karşılayan mağazaları ile ofis çalışanlarının hayatını kolaylaştırırken, İstanbullular için de yeni bir cazibe merkezi olacak. Kafe ve restoranlardan eczaneye, kuru temizlemeden kırtasiyeye, terziden kuaföre, butik mağazalardan spor imkanlarına kadar tüm hizmetlerin yer aldığı Business İstanbul, yeni iş konseptini büyük kent yaşamının imkanlarıyla buluşturacak.
Fikirtepe’nin ilk ofis projesi
Bugüne değin ofis projeleri İstanbul genelinde ağırlıklı olarak Avrupa yakasında geliştirildi. Yabancı yatırımcı açısından da Avrupa yakasındaki ofis projeleri önem taşıyordu. Ancak bu trend son yıllarda ciddi bir şekildi değişti. Anadolu yakasında önemli ofis projeleri geliştirilmeye başlandı ve yabancı yatırımcının da ilgisini çekmek konusunda başarı sağlandı. Biz de incelememizi bu yönde sürdürdük ve lokasyon açısından Anadolu yakasında en uygun olan bölgeyi seçtik.
Mimarisi, teknolojik donanımı, sosyal imkanları ve bulunduğu lokasyon itibariyle Business İstanbul ayrıcalıklı bir proje...
SVR Group açısından Business İstanbul’un bölgenin ilk ve tek ofis projesi olması başlı başına büyük bir avantaj. Ayrıca mimarisi, teknolojik donanımı, sosyal imkanları ve bulunduğu lokasyon itibariyle Business İstanbul’un bir başka örneği bulunmuyor. Ortadoğulu yatırımcı yıllardan bu yana ofis yatırımında Avrupa Yakası’nı tercih ederdi. Ancak Anadolu Yakası’nda finans merkezi yatırımlarının hız kazanması, Marmaray’ın çok yakınındaki lokasyonumuz ve Business İstanbul’un sunduğu imkanlar sayesinde Ortadoğulu yatırımcının tercihi ilk kez Anadolu Yakası’na yöneldi. Ayrıca Körfez ülkelerinin yanı sıra Avrupa’dan da talepler alıyoruz.
MİMARINA SORDUK BUSINESS ISTANBUL projesinin tasarımında çıkış noktanız ne oldu? Sosyal hayatı ve iş dünyasıyla bütünleştirmek adına projede hangi çalışmalar yapıldı? Projenin malzeme seçiminde tercihiniz ne oldu? Dış cephede nasıl bir yol izleyeceksiniz?
Fikirtepe’nin tek ve en büyük ticari adalarında yükselecek olması tasarımdaki en önemli çıkış noktamızı oluşturdu. Bu sebeple mimari dili ile hem etrafından ayrışan; bir o kadar da çevresi ile bütünleşmiş bir tasarım serüvenine başladık. BUSINESS İSTANBUL, İstanbul’un tam kalbinde, yeni açılacak Avrasya Tüneli’nin çıkış noktasında yer alacak E5 cepheli proje; Marmaray’dan Metro’ya ve Kalamış Marina’ya kadar tüm yolların kesiştiği noktada, Boğaz hattına yakınlığıyla en değerli lokasyonlardan olan Fikirtepe’de 2 etap halinde hayata geçirilecek.
Zemin katlarda tasarlanan, 23 adet 60 m² ile 380 m² arasında farklı ticari alanlar içeren açık hava çarşısı; aynı zamanda geleneksel ‘ARASTA’ konseptinin günümüz koşullarına uyarlanması ile dinamik ve ferah sokak dokusunu ortaya çıkarmıştır. Bu çarşı öncelikle BUSINESS ISTANBUL ofis kullanıcılarının günlük ihtiyaçlarına cevap verecek olup; Tüm Fikirtepe Mahallesi için de bir çekim noktası oluşturacaktır.
Kule katlarında kat bazında özel planlaması ile rahat bölünebilme özelliğine sahip olan projede, kullanılabilir net ofis alanları çeşitli m² seçenekleri bulundurmaktadır. Ofislerdeki kat yüksekliklerinin 3,80 metre olarak tasarlanması da projeye ayrı bir ferahlık katmaktadır. Böylece hayatın büyük bir kısmının geçtiği çalışma ortamlarına, m² ile birlikte m³ kavramını da kazandırmış bulunmaktadır. Özgün lounge ve açık terasları ile ofis çalışanlarına yönelik dinlenme, sosyalleşme imkânları sağlamakta, iş hayatından uzaklaşmadan aynı mekân içinde farklı aktiviteleri yaşatabilme imkânları sunmaktadır.
İç mekan malzemeleri, sürdürülebilir kriterlere göre VOC değeri düşük malzemelerden seçilmiştir. Proje bazında, bölgesel ve geri dönüşümlü malzemeler kullanılması amaçlanmıştır. Projede sadece işletme aşamasında değil, yapım aşamasında da çevreye duyarlı bir yol izlenmektedir
Belirlenmiş katlarda tasarlanan teraslı ofisler çalışanlara verimli olduğu kadar, konforlu çalışma alanları sunmaktadır. Teraslar, günümüz koşullarında kapalı alanlarda yoğunlukla çalışan ofis kullanıcılarına yönelik sağlıklı çalışma mekânları sağlamaktadır. Şanslı ofisler için ayrılan bu alanlarda, gün içindeki yoğun trafiğe bir mola vermek ya da hava koşullarına göre çalışma ortamını dışarıya taşımak için olağanüstü manzarası ile bir ortam hazırlamaktadır. Binaların tasarımında; çalışma koşullarının verimini artırmak amacıyla, batı güneşinin olumsuz etkilerini azaltacak yönlendirmeler yapılmış, cephe projelerinde bu kıstas dikkate alınarak oluşturulmuştur.
BUSINESS ISTANBUL, projesi LEED GOLD sertifikasına adaydır. Doğal hidrolojiyi aksatmamak adına yağmur suyu yönetim planı uygulanmıştır. Peyzaj planı yerli ve adaptif bitkiler ve damlama sulama sistemi ile tasarlanmış verimli sulama sistemi seçilmiştir. Dış mekanlarda, ısı adası etkisi oluşturmaması adına SRI değeri düşük malzemeler kullanılmıştır. İç mekan malzemeleri, sürdürülebilir kriterlere göre VOC değeri düşük malzemelerden seçilmiştir. Proje bazında, bölgesel ve geri dönüşümlü malzemeler kullanılması amaçlanmıştır. Projede sadece işletme aşamasında değil, yapım aşamasında da çevreye duyarlı bir yol izlenmektedir. Erozyon ve sediment kontrol planları ile inşaat atıkları yönetim planları uygulanmaktadır.