‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ Raporu Yayınladı
Cushman & Wakefield I TR International tarafından yayınlanan 2024 yılına ait 'Gayrimenkul Pazarı Görünümü' raporu, Türkiye'nin gayrimenkul piyasasında önemli gelişmeleri gözler önüne seriyor. Ofis ve perakende sektörlerinde sınırlı arz ve yüksek doluluk oranları, kiraların zirveye çıkmasına neden olurken, Türkiye'nin lüks perakende ve lojistik alanlarındaki stratejik konumu, küresel markaların ve uluslararası şirketlerin ilgisini çekiyor.
Ofis Kiraları Rekor Seviyeye Ulaştı
2024 yılında, ofis kiraları İstanbul'da son 9 yılın en yüksek seviyesini gördü. Levent'teki ofis kiraları, metrekarede 45 dolar ile en yüksek seviyeye çıkarken, İstanbul'un diğer bölgelerinde de kiralar artış gösterdi. Ofis pazarında sınırlı arz, yüksek talep ve A sınıfı ofislere olan yoğun ilgi, kiralık ofislerin doluluk oranlarını son yılların en yüksek seviyelerine taşıdı.
Ofis kiralama işlemleri, metrekare bazında yüzde 19 gerilerken, yenileme anlaşmalarının payı yüzde 34'e yükseldi. İstanbul'da Esentepe-Gayrettepe ve Anadolu Yakası'nda ise getiriler en yüksek seviyeye çıktı. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi'nin tamamlanmasıyla birlikte, sektördeki arz artışının ve yatırım işlemlerinin hızlanması bekleniyor.
Perakende Sektöründe Yüksek Kiralar ve Küresel Markaların Türkiye'ye Girişi
2024 yılı itibarıyla İstanbul'un ana caddelerinde perakende kiraları, metrekarede 250 dolara kadar yükseldi ve son 8 yılın en yüksek seviyesinde kaldı. Küresel perakende markaları, Türkiye pazarına hızlı bir şekilde girerken, Champion, Rimowa, Marc Jacobs, Loewe gibi dünyaca ünlü markalar, Türkiye'de mağaza açtı. Alışveriş merkezlerinin arzı ise yeni açılışlarla birlikte arttı; 2024 yılında 11 yeni AVM açılışı ile toplam alışveriş merkezi arzı 14,11 milyon metrekareyi geçti.
Lojistik Sektöründe Yatırım Artışı ve Türkiye'nin Stratejik Konumu
Lojistik sektörü, 2024'te önemli bir büyüme gösterdi. Türkiye'nin stratejik konumu, küresel tedarik zincirlerinde Türkiye'yi cazip bir merkez haline getirdi. Fransız Saint-Gobain Weber, Çinli BYD ve Alman BLG Logistics gibi uluslararası firmalar, Türkiye'ye yeni yatırımlar yapmayı planladıklarını açıkladı. Türkiye'nin "yakın kıyı" stratejisi, lojistik yatırımlarının artmasına ve bölgesel tedarik zincirlerindeki rolünün güçlenmesine olanak tanıdı.
Depo Kiralama ve Talep Artışı
Depo kiralamalarında ise A sınıfı depoların talebi azalsa da kiralar yüzde 23,53 oranında artış gösterdi. Depo arzındaki sınırlı kapasite ve yüksek maliyetler, kiralık depo alanlarının fiyatlarını yükseltirken, talep artış hızındaki azalmaya rağmen kiralık alanların kısıtlı kalması öngörülüyor.
Öğrenci Yurtları Arzında Yetersizlik
2023-2024 öğretim yılında, Türkiye genelinde yurt kapasitesinin talebi karşılamada yetersiz kaldığı raporda vurgulandı. Öğrenci sayısındaki artışa paralel olarak, yurt kapasitesinin de artması bekleniyor, ancak özel yurtlardaki yoğun talep ve kira sorunları, İstanbul gibi büyük şehirlerde daha belirgin hale geldi.
Türkiye Gayrimenkul Sektöründe Yüksek Talep ve Küresel Yatırımlar ile Öne Çıkıyor
Cushman & Wakefield I TR International'ın raporuna göre, Türkiye'nin gayrimenkul piyasasında ofis, perakende ve lojistik sektörlerinde yüksek talep devam ederken, uluslararası markalar Türkiye pazarına yatırım yapmayı sürdürüyor. Özellikle lüks markalar ve lojistik sektörü, Türkiye'yi cazip bir yatırım merkezi olarak görmekte. Sınırlı arz ve yüksek talep, kiraların artmasına ve sektörün gelecekteki büyüme potansiyelini pekiştirmesine olanak sağlıyor.