Konut Fiyatlarındaki Yıllık Değişim Enflasyonun Altında
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları 2024 yılında enflasyona göre reel olarak yüzde 10,4 düşüş kaydetti. TCMB'nin verileri, Türkiye genelinde konut fiyatlarının enflasyon oranlarının altında kalmaya devam ettiğini gösteriyor. Ancak, endeksin bölgesel kırılımı, bazı bölgelerde farklı eğilimler gösteriyor.
Türkiye'de Konut Fiyatlarında Düşüş ve Artış: 2024 Verileri
2024 yılı için Türkiye genelindeki konut fiyat endeksi, aylık bazda yüzde 2,0’lik bir artış, yıllık bazda ise yüzde 29,4’lük bir yükseliş yaşadı. Ancak, enflasyona göre reel değer kaybı, ülke ortalamasında yaklaşık yüzde 10,4 oldu. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, TCMB verilerinin, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranlarının altında kaldığını vurguladı. Ayrıca, son çeyrekte enflasyonun üzerinde artış gözlemlendiği ve kredi faiz oranlarındaki düşüşün konut talebini artırdığı ifade edildi.
Bölgesel Konut Fiyat Değişimlerine Genel Bakış
Konut fiyatları, Türkiye'nin farklı bölgelerinde değişkenlik gösteriyor. Doğu Anadolu Bölgesi, konut fiyat endeksi açısından ülke ortalamasının üzerinde bir artış sergiliyor. Erzurum başta olmak üzere, bölgedeki bazı illerde en yüksek fiyat artışları gözlemleniyor. Bu durum, Doğu Anadolu'nun diğer bölgelere göre fiyat artışlarında önemli bir sıçrama yaptığını gösteriyor.
Antalya ve Muğla'da Konut Fiyatlarında Reel Düşüş
Antalya ve Muğla gibi güney sahillerindeki illerde ise konut fiyat endeksinde reel düşüş devam ediyor. Bu bölgelerde, son iki yılda artan talep ile fiyatlarda büyük artışlar yaşandı. Ancak yılın ikinci yarısından itibaren konut fiyatlarında normallere dönme eğilimi belirginleşti. Bu süreç, bir süre daha devam edebilir.
Başkent Ankara'da Konut Fiyatları Türkiye Ortalamasının Üzerinde
Ankara, 2024 yılında konut fiyat endeksindeki artışta Türkiye ortalamasını aşan bir performans sergileyen iller arasında yer alıyor. Başkentteki yıllık artış oranı yüzde 34,4 ile ülke ortalamasını geride bırakmış durumda. Bu artış, özellikle deprem sonrası talep patlamasının bir yansıması olarak öne çıkıyor. Buna karşın, İstanbul ve İzmir'de yıllık değişim sırasıyla yüzde 26,3 ve yüzde 25,2 olarak kaydedildi.
Konut Fiyatlarında Bölgeler Arası Farklar Devam Ediyor
2024 yılı verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında önemli bölgesel farklılıklar gözlemleniyor. Doğu Anadolu'da artışlar sürerken, güney sahillerindeki bölgelerde düşüşler yaşanıyor. Ankara, deprem sonrası talebin artışıyla dikkat çekerken, İstanbul ve İzmir’de de fiyat artışları enflasyon üzerinde seyretmeye devam ediyor. Bu eğilimler, konut piyasasındaki dinamiklerin nasıl şekilleneceğine dair önemli ipuçları sunuyor.