Konut Kredi Kullanımında Düşüş Devam Ediyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılı Kasım ayında Türkiye genelinde toplam 153.014 konut satıldı. 2023 yılının aynı dönemine kıyasla yaklaşık %63,6 oranında bir artış yaşandı. 2023 Kasım ayında gerçekleşen 93.514 konut satışı ile karşılaştırıldığında, 2024 yılı Kasım ayı satışları dikkat çekici bir yükseliş gösterdi.
2024 Yılı Toplam Konut Satışları ve Artış Oranı
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024 yılı Kasım sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam 1.265.388 konut satıldığını belirterek, bu sayının 2023 yılı aynı dönemde gerçekleşen 1.087.349 konut satışı ile kıyaslandığında %16,4 oranında bir artış yaşandığını ifade etti. Yazıcı, 2023 yılı satışlarının, 2022 yılına göre %14,9 düşüş gösterdiğini de vurguladı.
İpotekli Konut Kredisi Satışlarında Artış
2024 yılı Kasım ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %315,71 oranında artarak 21.804 adet oldu. Bu, 2024 yılı Kasım ayında kaydedilen en yüksek ipotekli konut satışı rakamı olarak öne çıktı. 2024 yılı Kasım sonu itibarıyla, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %10,7 olarak gerçekleşti. Ancak, 2023 yılı Kasım sonu itibariyle ipotekli konut satışlarında yaklaşık %21,3 oranında bir düşüş yaşandı.
Konut Kredi Faizlerinin Etkisi
Yazıcı, konut kredisi faizlerinin yüksekliğine dikkat çekerek, 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için 120 ay vadeli ödeme tutarının 30-35 bin TL civarına çıktığını belirtti. Bu durum, konut kredisi kullanımını daha zorlaştırarak, ipotekli satışların oranını düşürdü. Kredilere ulaşımın zorlaşması nedeniyle, vatandaşlar tasarruf etmek yerine elindeki parayı harcamaya daha eğilimli hale geldi.
İlk El Konut Satışlarında Artış
2024 yılı Kasım ayında, toplam 49.274 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %61,7 oranında artış gösterdi. İlk el konut satışlarının, toplam kümüle konut satışları içindeki payı ise %32,23 olarak kaydedildi.
Büyükşehirlerde Satış Durumu
2024 yılı Kasım ayı sonu itibarıyla büyükşehirlerde konut satışlarında belirgin artışlar yaşandı. İstanbul’da satışlar %16,6, Ankara’da %11,5 ve İzmir’de %17,8 oranında arttı. Bu artışlar, büyükşehirlerdeki gayrimenkul piyasasında önemli bir ivme kazandığını gösteriyor.
Yabancılara Yapılan Konut Satışları
Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılı Kasım ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre %8,16 oranında azalarak 2.151 adet oldu. Ancak, yabancıya yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki oranı %1,69 olarak kaydedildi. 2023 yılı aynı dönemde bu oran %3,03 seviyesindeydi. İstanbul, 780 konut satışı ile yabancılara yapılan en yüksek satışa sahip şehir olurken, Rusya vatandaşları, 421 konut alımı ile birinci sırada yer aldı.