OSB’lerdeki Kira Değer Artışı Yavaşladı
Türkiye’nin ekonomik kalkınmasında ve yerel sanayi potansiyelinin gelişmesinde kilit rol oynayan organize sanayi bölgeleri (OSB), 2024 yılında dengelenen piyasa koşullarıyla dikkat çekiyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin 18 ildeki 31 OSB’ye yönelik gerçekleştirdiği kapsamlı araştırma, son yıllarda hızla artan OSB arsa ve kira değerlerinin yavaşladığını ve geri dönüş sürelerinin kısaldığını ortaya koydu.
OSB’lerde kira artışı %36, arsa değer artışı %43 seviyesinde
2024 yılı verilerine göre OSB’lerde ortalama kira değer artışı %36 olurken, arsa değer artışı %43 olarak kaydedildi. Marmara Bölgesi başta olmak üzere birçok ilde artış oranları enflasyonun altında gerçekleşti. Bu durum, sanayi piyasasında dengelenmiş bir dönemin başladığına işaret ediyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “2020-2023 yılları arasında hızlı bir yükseliş sergileyen OSB kira ve arsa fiyatlarında, 2024 itibarıyla denge süreci gözlemliyoruz. Enflasyonun altında kalan artış oranları ve kısalan geri dönüş süreleri, sanayi yatırımlarında yeni bir dönemin başladığını gösteriyor.” dedi.
Geri dönüş süreleri kısaldı, yatırım cazibesi korunuyor
OSB’lerdeki ortalama geri dönüş süresi, 2023 yılında 17,5 yıl iken 2024’te 17,0 yıla geriledi. Bu düşüşte, kira gelirlerinin satış fiyatlarına kıyasla daha hızlı artmasının etkili olduğu belirtildi. İstanbul, Sakarya ve Ankara gibi büyük illerde bu trend belirgin şekilde öne çıkarken; Tekirdağ ve Samsun gibi illerde geri dönüş sürelerinde artış gözlendi.
Makbule Yönel Maya, “Geri dönüş süresindeki kısalma, yatırımcılar açısından hâlâ cazip fırsatlar olduğunu ve kârlılık beklentisinin sürdüğünü gösteriyor.” ifadelerini kullandı.
Talep yüksek, doluluk oranı %92 seviyesinde
Türkiye genelinde OSB’lerde doluluk oranı %92’ye ulaşmış durumda. İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir ve Gaziantep gibi sanayi yoğunluklu şehirlerde bu oran %100’e kadar çıkarken, özellikle Marmara Bölgesi’nde yüksek doluluk oranları sanayi altyapısının gücünü ve yatırım iştahını gösteriyor. Tekirdağ, 2024’te doluluk oranını en fazla artıran il olarak öne çıktı.
En yüksek kira artışı Marmara Bölgesi’nde
Marmara Bölgesi’nde İstanbul, Kocaeli ve Bursa; Anadolu’da ise Samsun ve Ankara gibi şehirler kira artışıyla dikkat çekerken, Sakarya’da kira artışı önceki yıllara göre en düşük seviyede gerçekleşti. Anadolu kentlerinde ise fabrika kira bedelleri yıllık enflasyonun altında arttı.
OSB arsa değerleri talebe bağlı olarak yükseliyor
Samsun’da %64, Ankara’da %58 oranında artış gözlemlenirken; İstanbul, Sakarya, Gaziantep, Adana ve Afyonkarahisar gibi illerde de arsa değerleri enflasyonun üzerinde artış gösterdi. Bu artışın temel sebebi ise güçlü yatırım talebi oldu. Diğer yandan Malatya’da görülen yüksek artış, piyasanın henüz stabilize olmamasına bağlandı.
Yeni düzenlemeler sektöre canlılık katıyor
2018 yılında başlayan “OSB’lerde tamamen veya kısmen bedelsiz arsa tahsisi” uygulamasının 2029 yılına kadar uzatılması, OSB yatırımları açısından olumlu bir gelişme olarak öne çıkıyor. Ayrıca, e-ticaret faaliyetlerinin etkisiyle depolama alanlarına olan yüksek talep, sanayi yapılarının cazibesini artırıyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin verileri, organize sanayi bölgelerinde yatırım kararlarının daha temkinli ama sürdürülebilir şekilde alınacağını gösteriyor. Kira ve arsa fiyatlarında yaşanan yavaşlamaya rağmen, doluluk oranlarının yüksek seyretmesi ve geri dönüş süresindeki düşüş, OSB’lerin hâlâ güçlü bir yatırım alanı olduğunu kanıtlıyor.