Ticari Gayrimenkulde Artış Pandemi Öncesini Yakaladı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı dördüncü çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini açıkladı. Verilere göre, ticari gayrimenkul fiyatlarında nominal artış yaşanırken, reel olarak bir düşüş kaydedildi. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2024 yılı itibarıyla ticari gayrimenkulün enflasyon karşısında reel getiri sağlamadığını belirtti.
Nominal Artış, Reel Kayıp
2024 yılının dördüncü çeyreğinde TGFE, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,3 oranında artarken, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 37,6 oranında yükseldi. Ancak, reel olarak bu artış yüzde 6,2 oranında bir azalma gösterdi. Latif Aksoy, "Enflasyon nedeniyle ticari gayrimenkul fiyat endeksindeki artış, reel getiri sağlamadı ve Türkiye genelinde fiyatlar enflasyonun altında kaldı." dedi.
Pandemi Öncesi Dönem Artışları Yeniden Görülüyor
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, pandemi öncesi dönemdeki fiyat artışlarının yeniden gözlemlendiğini vurguladı. "2020'de ticari gayrimenkul fiyatlarında çeyreklik artışlar %5 civarındayken, 2021-2023 arasında pandemi etkisiyle artış oranları %28 (dükkanlar) ve %33 (ofisler) seviyelerine çıkmıştı. Ancak 2024 yılı son çeyreğiyle birlikte, artış oranları %5-7 aralığına geriledi," dedi.
Dükkan ve Ofislerde Reel Kayıp
Dükkan ve ofis fiyat endekslerinin düşüş trendine girdiğini belirten Aksoy, 2024 yılının ikinci çeyreğinden itibaren ticari gayrimenkullerinin reel kayıp yaşadığını ifade etti. 2024 yılının son çeyreğinde, dükkanlar %5,6 ve ofisler ise %8,9 reel kayıp yaşadı. Aksoy, "Dükkan ve ofis fiyat endeksleri, enflasyonun gerisinde kalarak yatırımcısını reel kayba uğrattı," dedi.
Yatırımcılar İçin Ankara Avantajlı
Üç büyük şehirdeki ticari gayrimenkul fiyat endeksleri incelendiğinde, en yüksek artışın Ankara’da olduğu gözlemlendi. Ankara’da dükkan fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %44 oranında artarak sıfıra yakın bir reel getiri sağladı. Aksoy, "Ankara’daki yatırımcılar, enflasyon karşısında reel kayıp yaşamadan değer korudu," dedi. İstanbul ve İzmir’de ise dükkan fiyat endeksleri, bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla reel kayıpla kapandı. İstanbul’da dükkan fiyat endeksi %29,8, İzmir’de ise %38 oranında nominal artış gösterdi.
Ankara, İstanbul ve İzmir’de Ofis Fiyat Endekslerinde Durum
Ankara’daki ofis fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %35 oranında artarken, İstanbul’daki artış %24,4, İzmir’deki artış ise %32 oldu. Bu veriler, ticari gayrimenkul yatırımcıları için enflasyona karşı reel getiri sağlamanın zorluklarını gözler önüne seriyor.
Ticari Gayrimenkul Yatırımcıları için Zorlu Bir Dönem
2024 yılı dördüncü çeyrek verileri, ticari gayrimenkul piyasasında nominal artışların devam etmesine rağmen, yüksek enflasyon nedeniyle reel kayıpların yaşandığını ortaya koyuyor. Bu dönemde, yatırımcılar için Ankara, ticari gayrimenkul yatırımında değer kazanan şehir olarak öne çıkarken, İstanbul ve İzmir’deki yatırımcılar reel kayıplar yaşadı.