2,2 Milyar Dolarlık Gayrimenkul Patlaması

Yerel piyasalardaki belirsizlikler ve yükselen konut fiyatları, Türk yatırımcıları uluslararası gayrimenkul piyasalarına yönlendiriyor. Oturma izni, vergi avantajları ve yüksek getirili fırsatlar, yatırımcıların tercihlerinde ön plana çıkarken, 2024 yılı itibarıyla Türkiye’den yurt dışı gayrimenkul yatırımları 2,2 milyar dolara ulaştı. Bu büyüyen ilgiyi, yerel piyasadaki düzenlemeler, artan konut fiyatları ve öngörülemeyen yasal değişiklikler şekillendiriyor.

Türk yatırımcıların global pazarlara yönelmesinin en büyük sebepleri arasında, Türkiye’deki hızlı fiyat artışları, hukuki belirsizlikler ve vize zorlukları yer alıyor. Yunanistan, Portekiz, İtalya gibi oturma izni sağlayan ülkeler ve düşük bütçeyle oturma izni veren Letonya, Litvanya gibi seçenekler, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Özellikle Dubai, vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı değer artışı ile dikkat çekiyor ve uluslararası arenada yatırımcıların gözdesi haline geliyor.

Ekonomik Zorluklar ve Yatırımcı Eğilimleri
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Türk yatırımcılarının uluslararası gayrimenkul piyasalarına yönelmesinin ardında yerel piyasalardaki ekonomik belirsizlikler ve düzenlemelerin olduğunu belirtiyor. Çimen, “Yurt dışındaki oturma izni ve vatandaşlık gibi fırsatlar, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmelerini ve uzun vadeli getiriler elde etmelerini sağlıyor. Dubai gibi vergi avantajı ve yüksek kira getirisi sağlayan bölgeler, yatırım dünyasında altın değerinde fırsatlar sunuyor.” dedi.

Bu trend, Türk yatırımcılarının servetlerini sadece korumakla kalmayıp, katlamayı hedeflediğini ortaya koyuyor. Yerel piyasalarda alternatif arayışına giren yatırımcılar, uluslararası pazarlarda sundukları cazip fırsatlarla geleceğe güvenle bakıyor.

Yatırımcıları Çekmeye Devam Eden Ülkeler
Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına yönelmesinde etkili olan birkaç faktör bulunuyor:

1. Artan Konut Fiyatları: Türkiye’deki fiyat artışları, yatırımcıları daha uygun maliyetli ve yüksek getirili alternatif pazarlara yönlendiriyor.
2. Öngörülemeyen Düzenlemeler: Gayrimenkul sektöründeki yasal değişiklikler, belirsizliği artırarak yatırımcıları daha stabil fırsatlar aramaya sevk ediyor.
3. Kiracı-Ev Sahibi Anlaşmazlıkları: Yerel piyasalarda yaşanan hukuki süreçler, yatırımcıların güvenli limanlar aramasına neden oluyor.
4. Vize Zorlukları: Schengen ve diğer vizelerin alınmasındaki zorluklar, yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık sağlayan ülkelere olan ilgiyi artırıyor.

Öne Çıkan Yatırım Ülkeleri
Türk yatırımcılarının tercihlerindeki öne çıkan ülkeler, yatırımcıların ihtiyaçlarına hitap eden farklı fırsatlar sunuyor:

1. Oturma İzni Sağlayan Ülkeler: Yunanistan (Golden Visa), Portekiz (serbest dolaşım), İtalya (düşük yatırım maliyetleri) gibi ülkeler popüler seçenekler arasında.
2. Vizesiz Seyahat İmkanı Sunan Ülkeler: Çin, İngiltere, AB ülkeleri ve Karayip Adaları iş insanları için cazip destinasyonlar.
3. En Düşük Bütçeyle Oturma İzni Veren Ülkeler: Letonya ve Litvanya, sadece 89 bin euro ile oturma izni sağlıyor.
4. Yüksek Getiri Sağlayan Yatırım Bölgeleri: ABD’nin Miami’si ve İngiltere, yüksek getirileriyle uzun yıllardır tercih ediliyor. Dubai ise son dönemde vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı değer artışı ile dikkatleri üzerine çekiyor.

Türk yatırımcılar, global pazarlarda sundukları fırsatlarla ekonomik belirsizliklerden kaçarken, uluslararası gayrimenkul yatırımlarıyla gelecek için güvenli bir liman arayışını sürdürüyor.