Bitmemiş Projelerde Ev Sahibi Olmak

Henüz tamamlanmamış bir projeden ev sahibi olmak, kişiye özel tasarım ve maliyet avantajı gibi fırsatlar sunsa da dikkatli planlanmadığı takdirde büyük riskleri beraberinde getirebilir. Türk Serbest Mimarlar Derneği (TSMD) Yönetim Kurulu Üyesi ve Aura Design Kurucusu Mimar Filiz Cingi Yurdakul, bu sürece adım atmak isteyenler için önemli uyarılarda bulunuyor. Doğru bir planlama, uzman bir ekip ve etkili süreç yönetimi, hem işlevsel hem de estetik açıdan tatmin edici bir yapı elde etmenin temelini oluşturuyor.

1. Projeye sağlam bir planlama ile başlayın

Başarılı bir yapının temelinde her zaman iyi bir planlama süreci yatar. Ev sahipleri, ihtiyaç ve beklentilerini mimarlarına açık bir şekilde ifade etmeli; bütçe, estetik ve işlevsellik dengesi iyi kurulmalıdır. Aynı zamanda yapının bulunduğu coğrafi konum ve iklim koşulları, mimari kararları doğrudan etkilediği için bu faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır.

2. Sözleşmeleri detaylı şekilde hazırlayın

Tamamlanmamış projelerde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri belirsizliktir. Bu nedenle sözleşmelerin içeriği oldukça ayrıntılı olmalıdır. Teslim tarihi, ödeme planı, kullanılacak malzemeler, projenin kapsamı, iskan izni ve garanti süreci gibi detayların net bir şekilde belirlenmesi gerekir. Bu adım, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik önem taşır.

3. Riskleri yönetin, alternatif çözümler geliştirin

İnşaat sürecinde yaşanabilecek gecikmelere ve beklenmedik maliyet artışlarına karşı alternatif malzeme ve uygulama seçenekleri önceden değerlendirilmelidir. Esnek bir yaklaşım benimsemek, süreci daha sağlıklı yürütmeyi sağlar. Ayrıca, adım adım ilerleyen ve kontrollü bir ödeme planı, finansal riskleri azaltmak için en etkili yollardan biridir.

4. Kaliteli ve sürdürülebilir malzemeleri tercih edin

Ev sahipleri, mimar ve uygulama ekipleriyle koordineli şekilde çalışarak, dayanıklı, çevre dostu ve enerji verimli malzemeleri tercih etmelidir. Tedarik sürecinde yaşanabilecek aksaklıklara karşı alternatif tedarikçilerin de değerlendirilmesi, sürecin kesintiye uğramasını önler.

5. İnşaat sürecini yakından takip edin

Natamam projelerde düzenli denetim, işçilik kalitesi ve iş programına uygunluk açısından büyük önem taşır. Ev sahipleri, mimar ve şantiye şefi ile sürekli iletişimde kalarak, oluşabilecek problemleri erken tespit edebilir ve hızlı çözümler geliştirebilir.

6. Teknik ve hukuki kontrolleri ihmal etmeyin

Yapının teslim öncesi tüm teknik detayları – elektrik, su tesisatı, kapı-pencere montajı, boya ve kaplama işleri – titizlikle kontrol edilmelidir. Ayrıca, yönetmelik ve mevzuata uygunluk açısından alanında uzman teknik ekiplerden danışmanlık alınması, sonradan ortaya çıkabilecek sorunların önüne geçer.

7. Garanti ve bakım süreçlerini yazılı hale getirin

Teslim sonrası garanti süreci, yapı güvenliği ve kullanıcı memnuniyeti açısından kritik öneme sahiptir. Kullanılan cihaz ve ekipmanlara ait garanti belgeleri, kullanım kılavuzları teslim alınmalı; yapı için uzun vadeli bakım planları oluşturulmalıdır.

"Her yapı, bir yaşam hikâyesinin başlangıcıdır"

Mimar Filiz Cingi Yurdakul, natamam projelerde başarılı sonuç elde etmenin ancak profesyonel bir ekip ve güçlü bir planlama ile mümkün olabileceğini vurguluyor. “Her yapı bir yaşam hikâyesinin başlangıcıdır ve bu hikâyeyi doğru yazmak, bilinçli bir süreç yönetimi ile mümkün olur” sözleriyle, ev sahibi olmak isteyenlere yol gösteriyor.