Emlak Yatırımları Yön Arıyor
Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı, küresel jeopolitik gerilimler ve ekonomik belirsizliklerin emlak yatırımlarına etkisini değerlendirdi. Artan enerji maliyetleri ve resesyon beklentilerinin yatırımcıları daha güvenli ve istikrarlı pazarlara yönlendirdiğini belirten Varlı, Dubai'nin yükselişine dikkat çekerken, Türkiye’nin konut piyasasının hem yabancı hem yerli yatırımcı için hâlâ cazip fırsatlar sunduğunu vurguladı.
Küresel Jeopolitik Gerilimler ve Ekonomik Dalgalanmalar Emlak Piyasasında Ne Anlama Geliyor?
Şerif Varlı, ABD ve Çin merkezli politik gerilimlerin küresel ekonomik dengeleri etkileyerek yatırımcıları güvenli limanlara yönlendirdiğini ifade etti. Dubai, bu anlamda dikkat çekerken, siyasi risklerden izole yapısı ve enerji odaklı yaşam tarzıyla yatırımcılara güven verdiğini belirtti. Dubai’deki %30,3 işlem hacmi artışı ve %22,8 işlem sayısındaki artış bu güvenin bir göstergesi olarak öne çıkıyor.
Türkiye Konut Piyasası: Dövize Karşı Bir Koruma Aracı
Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı, Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarının geleneksel olarak dövize karşı bir koruma aracı olarak görüldüğünü söyledi. Faiz oranlarındaki artış ve dövizdeki belirsizliklerin kısa vadede talebi etkileyebileceğini ancak bu durumun geçici olduğunu vurgulayan Varlı, faizlerin makul seviyelere inmesiyle konutun yeniden tercih edilen yatırım aracı olacağını öngördü.
Döviz Bazında Kiralar Artıyor, Yatırımcı İçin Olumlu Tablo
Türkiye’de döviz bazında fiyatların stabil olduğunu ancak kiraların döviz bazında yükseldiğini belirten Varlı, bu gelişmenin gayrimenkul yatırımcıları için kira dönüş oranlarını artırdığına dikkat çekti. Bu da yatırım yapanlar için olumlu bir durum olarak değerlendirilmekte.
İstanbul ve Antalya: Yabancı Yatırımcı İçin Hâlâ Cazip Şehirler
Varlı, İstanbul ve Antalya gibi şehirlerin yabancı yatırımcılar için hâlâ cazip olduğunu belirterek, yabancı yatırımcı profilini üç ana grupta değerlendirdi:
-
Gelir ve kira getirisi odaklı yatırımcılar
-
Vatandaşlık veya oturma izni hedefleyenler
-
Tatil veya yaşam kalitesini artırmak isteyen bireyler
Türkiye Konut Piyasası ve Diğer Gelişen Ülkeler Arasındaki Farklar
Gelişmekte olan ülkelerle karşılaştırıldığında Türkiye’nin konut piyasasında bazı benzerlikler bulunsa da, hane halkının doğrudan konuta yönelmesi, finansmana erişim zorlukları ve regülasyon belirsizlikleri gibi faktörler Türkiye’yi diğer ülkelerden ayrıştıran özellikler arasında.
Yabancı Yatırımcıda Varlık Koruma Eğilimi Arttı
Küresel ekonomideki resesyon riskinin, Türkiye’deki yabancı yatırımcı profilini değiştirdiğini söyleyen Şerif Varlı, kurumsal yatırımcıların yerini varlıklarını güvenli limanlarda tutmak isteyen bireysel yatırımcılara bıraktığını belirtti. Bu yeni yatırım eğiliminde, uzun vadeli getiri yerine varlık barındırma ve korunma eğilimlerinin ön plana çıktığı ifade ediliyor.