Kocaeli’de Lojistik Depolama Alanları En Yüksek Seviyede
EVA Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Ahmet Durmuş, İstanbul ve Kocaeli’deki lojistik depolama merkezlerinin birim kira değerlerinin 8,50 – 9,00 USD/m2/Ay arasında olduğunu belirtti. Pandemi sonrası dönemde depolama alanlarına olan talebin arttığını vurgulayan Durmuş, özellikle e-ticaretin yaygınlaşmasıyla depolamaların büyük ve nitelikli alanlarda şehir dışında çözüme kavuşturulduğunu söyledi.
Teknolojik Depolama Alanları Tercih Ediliyor
Depo seçiminde arazinin konumu, şekli ve ulaşım yollarına yakınlığının önemi büyük. Durmuş, geçmişte depolama alanlarının 6-9 metre yüksekliğinde ve geniş aks aralıklarına sahip olduğunu belirtse de, son yıllarda makine ve robot sistemlerle çalışan teknolojik depolama alanlarının tercih edilmeye başlandığını ifade etti. Bu değişimle birlikte, İstanbul ve Kocaeli'nin Gebze ile Çayırova ilçelerinde yer alan modern depolama alanlarının doluluk oranları %90 – %95 seviyelerine yükseldi.
Arsa Fiyatları ve İnşaat Maliyetleri Artıyor
İstanbul ve Kocaeli'nin özellikle Gebze ve Çayırova ilçelerinde arsa fiyatları yüksek seviyelere ulaşmış durumda (20.000 – 25.000 TL/m2, 625 – 650 USD/m2). Enflasyon ve artan inşaat maliyetleri, nitelikli depolama alanlarının inşaat süreçlerini olumsuz etkiliyor. Bunun sonucunda depolama alanları arzında bir azalma gözlemleniyor. Ayrıca, faiz oranlarındaki artışla birlikte geliştiriciler nakit birikimlerini faiz ortamında değerlendirmeyi tercih ediyor.
Birim Kira Değerlerinde Artış
Son yıllarda arsa fiyatları ve inşaat maliyetleri nedeniyle lojistik depolama alanlarında kira fiyatları önemli ölçüde arttı. 2019 yılında birim kira değeri 4,25 – 4,50 USD/m2/Ay iken, 2024 yılı itibariyle bu değer 8,50 – 9,00 USD/m2/Ay seviyelerine yükseldi. 2024 yılı için yapılan araştırmalar, USD ve EURO bazında %25 oranında bir artış olduğunu gösteriyor.
Son 5 Yılda Kira Artışı
Son 5 yıl içinde lojistik depolama alanlarında kira fiyatları TL bazında yaklaşık 12 kat, USD ve EURO bazında ise %100 – %110 oranında arttı. Bu artışlar, özellikle 2020 yılındaki pandemi süreci ve sonrasında depolama alanlarına olan artan talebin etkisiyle yaşandı.
Yıllık Kira Değişimleri
Aşağıdaki tablo, 2017-2024 yılları arasında İstanbul ve Kocaeli'nin depolama amaçlı taşınmazlarındaki kira değişimlerini göstermektedir:
| YIL | TL | USD | EURO |
|---|---|---|---|
| 2017 | 13,64 | 3,85 | 3,41 |
| 2018 | 16,37 | 4,01 | 3,25 |
| 2019 | 25,38 | 4,35 | 3,90 |
| 2020 | 28,36 | 3,77 | 3,12 |
| 2021 | 51,85 | 4,43 | 3,87 |
| 2022 | 127,31 | 6,92 | 6,51 |
| 2023 | 216,17 | 7,17 | 6,52 |
| 2024 | 301,52 | 9,05 | 8,28 |
Sonuç olarak, 2019 yılından bu yana lojistik depolama alanlarındaki kira fiyatlarında ciddi artışlar görülmektedir. Özellikle pandemi sonrası dönemde e-ticaretin artan etkisi ve teknolojik depolama çözümlerine yönelik talebin artması, kira fiyatlarının yükselmesine yol açtı. Bu değişikliklerin, hem arsa fiyatları hem de inşaat maliyetleriyle paralel olarak devam etmesi bekleniyor.