Konut Satışları 2025’e Artışla Başladı
Geçen yıl Türkiye genelinde konut satışları yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin oldu. 2024 yılının Ocak ayında da konuta olan talep devam etti. Gayrimenkul girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, Ocak ayı konut satışlarının, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173’e ulaştığını belirtti. Bu artış, Temmuz 2024’te başlayan yükseliş döneminin yedinci ayına girdiğini gösteriyor. Ayrıca, 2020 yılından sonra en yüksek Ocak ayı satışları gerçekleştirildi.
Ocak ayında dikkat çeken bir diğer gelişme ise ipotekli konut satışlarındaki büyük artış. İpotekli satışlar, geçen yılın Ocak ayına göre yüzde 182,8 oranında artarak 16 bin 726’ya yükseldi. Böylece, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9’a çıktı. Ancak, banka kredili işlemlerin oranı hala oldukça düşük. Bucak, sağlıklı bir piyasa ortamı için banka kredili satışların artması gerektiğini, ideal seviyenin yüzde 50 olması gerektiğini vurguladı. Ayrıca, yüksek fiyatlar, uzun vadeler, faiz oranları ve kredi problemleri nedeniyle milyonlarca kişinin talep ettiği konutları satın almakta zorlandığını belirtti. Bucak, kamunun özellikle orta ve düşük bütçeli konut üretim seferberliği başlatması gerektiğini ifade etti.
Yabancıya Konut Satışı Düşüyor
Yabancıya yapılan konut satışlarındaki düşüş ise devam ediyor. Ocak ayında yabancıya yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,9 oranında azalarak 1.547’ye düştü. Böylece, yabancıya yapılan satışlar son 7 ayın en düşük seviyesine geriledi. Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı sadece yüzde 1,4 oldu. Tüm dünyada yabancıya yapılan konut satışları artarken, Türkiye’de bu payda kayıplar yaşanıyor. Türkiye, gayrimenkul sektöründe cari açık verirken, yabancı yatırımcılar da satışın azalmasından olumsuz etkileniyor. Bucak, kamu tarafından yabancıya yönelik satışları kısıtlayan önlemlerin ve yabancı yatırımcı dostu bir ortamın oluşmamasının bu durumu pekiştirdiğini belirtti. Yabancıya yapılan satışların iyileştirilmesi için yeni adımların atılması gerektiğini ifade etti.