Konut Satışları 2025’te Vites Düşürecek Mi?
2024 Temmuz ayından itibaren her ay artan konut satışları, 6 ay sonra ilk kez düşüş gösterdi. 2024'ün ikinci yarısında hareketlenen sektör, 1 milyon 478 bin konut satışı ile eski performansına geri dönüş sinyali verirken, 2025’in ilk aylarında satışlar Aralık’a göre %47,2 gerileyerek hız kesmiş oldu. Ancak, 2024 Ocak'a göre %39,7'lik bir artış yaşanmasına rağmen, 2025 yılına düşük bir başlangıç yapıldı.
Birinci El ve İkinci El Konut Satışlarındaki Farklılıklar
2025 Ocak ayında birinci el konut satışları, 2024 Aralık ayına göre %57,2 oranında azalarak 32 bin 785 oldu. 2024 Ocak ayına kıyasla ise %29,8 artış yaşandı. Diğer yandan, ikinci el konut satışları 79 bin 388 olarak gerçekleşti ve Aralık 2024'e göre %41,6'lık bir düşüş gösterdi. Ancak, 2024 Ocak'a kıyasla ikinci el konut satışlarında %44,2’lik bir artış kaydedildi.
Kredili Satışlar ve Yabancıya Konut Satışı
Kredili (ipotekli) konut satışları, Aralık 2024’e göre %28,1 azaldı, ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla %182,8’lik bir artış yaşandı. Kredili satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %14,9 olarak kaydedildi. Sağlıklı piyasa koşullarında, kredili satışların oranının %50 seviyelerine çıkması gerektiği belirtiliyor.
Yabancıya yapılan konut satışları ise düşüş eğiliminde. Yabancıya konut satışı, Aralık 2024'e göre %36, ve 2024 Ocak'a göre %24,9 oranında azaldı.
Konut Sektöründe 2025 İçin Beklentiler
Ocak ayında satışlar Aralık’a göre düşüş göstermiş olsa da, 2024’ün ilk yarısındaki düşük performans göz önüne alındığında, 2025’e daha iyi bir başlangıç yapıldığı söylenebilir. Konut satışlarının ideal seviyelere gelmesi ve konut ihtiyacının karşılanabilmesi için faizlerin %1 seviyelerine çekilmesi ve sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi kritik öneme sahip.
Ocak ayında konut satışlarında yaşanan düşüşe rağmen, sektör 2025 yılına daha güçlü bir başlangıç yapmış durumda. Faiz indirimi ve sosyal konut projeleri gibi adımlar, 2025'in geri kalanında sektörün toparlanmasında belirleyici olacaktır.