Konut Satışlarındaki Artış Devam Ediyor

TÜİK’in açıkladığı Kasım 2024 Konut Satış İstatistikleri’nin ardından, Konutder Başkanı Ramadan Kumova, 2024 yılına dair genel değerlendirmelerini ve 2025 beklentilerini paylaştı. Türkiye genelinde Kasım ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 artarak 153.014 adede yükseldi. Yılın ilk yarısında sektörde yaşanan durgunluğun ardından, özellikle ikinci yarıda konut satışlarında kayda değer bir artış gözlemlendi. Kasım ayında, Ekim’e göre %7,3’lük bir düşüş yaşansa da, 2024’ün ilk 11 ayında konut satışları %16,4 oranında arttı.

Konutder Başkanı Ramadan Kumova

1. El ve 2. El Satışları, Yabancıya Satışlar ve İpotekli Satışlar

2024 yılı boyunca 1. el konut satışları %24,2 artarken, 2. el satışları %13,0’lik bir artış gösterdi. İpotekli satışlar ise %21,3 oranında düşüş yaşadı. Yabancıya yapılan satışlar ise %35,1 azaldı. İstanbul’da ise konut satışları, Kasım ayında Ekim’e göre %6,1 artarak 26.320 adede ulaşarak, son 23 ayın en yüksek satış seviyesini gördü.

2024 Yılı Sonunda Konut Satışları 1.4 Milyon Adedi Geçecek

Kumova, 2024 yılının sonunda konut satışlarının 1,4 milyonun üzerine çıkacağını belirtti. Özellikle düşük ve orta gelir grubuna hitap eden markasız konutlarda ciddi bir hareketlenme yaşandığını vurgulayan Kumova, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte bu hareketliliğin 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren tüm sektöre yayılacağını öngördü.

Sürdürülebilir Konut Piyasası için İpotekli Satışlar Kritik Önem Taşıyor

Kasım ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %315,7 oranında artarak 21.804 adede ulaştı. Ancak, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %14,2 seviyesinde kalıyor. Kumova, ipotekli satışların oranının %50 seviyelerine çıkması gerektiğini, aksi takdirde sektörün sağlıklı bir şekilde büyümeye devam edemeyeceğini belirtti. Son yıllarda ipotekli satışların oranı %4’e kadar düşmüşken, şu anki seviyenin bile istenen düzeyin çok altında olduğunu ifade etti.

Konut Fiyatları: Nominal Artış, Reel Düşüş

TÜİK’e göre Kasım ayında konut fiyatları nominal olarak %29,4 artarken, enflasyonla karşılaştırıldığında reel fiyatlar %12 oranında düşüş gösterdi. İnşaat maliyetlerinin %39,4 arttığı dönemde, konut fiyatları tüfe ve inşaat maliyetlerine göre reel anlamda değer kaybetti. Bu düşüş, 2024 yılının başından itibaren devam etmekte ve ikinci yarıda konut alıcılarının fırsatları değerlendirmeye başladığı gözlemleniyor.

Konut İhtiyacı ile Üretim Arasındaki Açık Büyüyor

Türkiye’nin yıllık 700.000 konuta ihtiyacı olduğu belirtilen raporda, 2023’te konut üretimi 504.000 seviyesinde gerçekleşirken, 2024 sonunda bu rakamın 482.000 civarında olması bekleniyor. 1. el konut arzındaki düşüş, 2. el stokları ile geçici olarak dengelenmiş olsa da, 2. el stoklarının azalması ile birlikte 1. el konut arzındaki eksiklik daha da belirginleşecektir. Konut arzındaki dengesizlik, önümüzdeki 2 yıl içinde barınma krizine yol açabilecek potansiyele sahip.

Dar Gelirliye Konut Üretimi İçin Kamu-Özel Sektör İş Birliği Şart

Son yıllarda dar gelirli bireylerin ev sahibi olma oranının %61’den %48’e gerilediği, bunun yerine kirada oturan dar gelirli nüfusunun arttığı gözlemleniyor. Konut piyasasında bu durumu aşabilmek için kamu ve özel sektör işbirliğiyle dar gelirliye yönelik konut üretiminin artırılması gerektiği vurgulandı. TOKİ’nin üretimi artırmak için hızla ihalelere çıkması memnuniyet verici olsa da, daha geniş bir strateji ve planlamayla bu sorunun kalıcı bir çözümle ele alınması gerektiği ifade ediliyor.

2025’te Konut Yatırım Ligine Geri Dönebilir

Konutder Sektörel Beklenti Anketi'ne göre, 2025’te konut kredisi faizlerinde beklenen indirimler ile birlikte konut arzında artış yaşanması bekleniyor. Konut fiyatlarındaki reel düşüş, alıcıları teşvik ederken, satış adedinde de hareketlilik sağlıyor. 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarında reel artışlar yaşanması bekleniyor. Konut kredisi faizlerinde yaşanacak iyileşmelerle, 2025 yılı sonunda konut sektörü, yatırım açısından en kârlı alanlardan biri haline gelebilir.

Bu gelişmeler ışığında, 2025 yılına dair beklentiler olumlu bir yönde şekilleniyor ve sektörün sürdürülebilir büyümesi için atılacak adımlar kritik öneme sahip.


Yorum yaz...

Teşekkür ederiz. Yorumunuz onaylandıktan sonra yayınlanacaktır.
Üzgünüm. Yorumunuz gönderilemedi. Lütfen tekrar deneyin.
  • (Yayınlanmayacak)