Depo Yatırımında İstanbul ve Diğer İller Göze Çarpıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, Türkiye genelinde depo yatırımları için en fazla talep gören illeri inceledi. İstanbul, depo yatırımlarında en yüksek talep edilen şehir olarak öne çıkarken, onu İzmir, Kocaeli, Sakarya, Ankara, Mersin, Gaziantep ve Şanlıurfa izliyor. Depo kira değerleri, lokasyon ve özelliklere göre büyük değişkenlik gösteriyor. İstanbul’da depo kira bedelleri 300 TL/m² ile 400 TL/m² arasında değişirken, Kocaeli’de 200 TL/m² ile 350 TL/m², İzmir’de ise 100 TL/m² ile 220 TL/m² arasında farklılık gösteriyor.
Lojistik Avantajlar ve Depo Yatırımları
Depo yatırımları, genellikle lojistik açıdan avantajlı, sanayi bölgelerine ve tüketim merkezlerine yakın alanlarda yoğunlaşmaktadır. Marmara Bölgesi’nde özellikle İstanbul, Türkiye’nin en büyük ticaret ve lojistik merkezi olarak yüksek depo talebi görüyor. İstanbul’un Avrupa Yakası'nda Hadımköy, Başakşehir ve Esenyurt, Anadolu Yakası'nda ise Tuzla, Gebze ve Kartal bölgeleri ön plana çıkıyor.
Bursa ve Balıkesir’de Depo Talebi Artıyor
Bursa, otomotiv ve tekstil sektörlerinin yoğunluk kazandığı bir bölge olarak depo yatırımlarını teşvik ediyor. Balıkesir’de ise Bandırma Limanı ve İstanbul-İzmir Otoyolu’nun etkisiyle depo talebi artış gösteriyor. Ege Bölgesi’nde İzmir, Aliağa ve Torbalı gibi sanayi bölgelerine yakınlık, limanlara erişim ve tarımsal ürünlerin depolanması talebi artırıyor. Manisa ilinin de sanayi bölgeleri ve İzmir’e yakınlığı nedeniyle depo yatırımlarında tercih edilen bir bölge olduğu gözlemleniyor.
İç Anadolu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesinde Depo Yatırımları
İç Anadolu Bölgesi’nde Ankara, Türkiye’nin merkezi konumu ve ticari hareketliliği ile depo yatırımları için önemli bir şehir olarak dikkat çekiyor. Ayrıca, Konya, gıda ve tarım ürünlerinin depolanması ile lojistik merkez projeleri sayesinde cazip hale geliyor. Gaziantep ve Şanlıurfa, Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nin depo yatırımlarında öncü illeri olarak öne çıkıyor. Bu illerdeki ihracat hacmi ve sanayi lojistiği, depo alanlarına olan talebi artırıyor.
Depo Kiraları ve Arsa Maliyetleri: Lokasyona Göre Fiyatlar
Depo kira değerleri, lokasyon, depo özellikleri ve sektörel taleplere göre büyük değişiklik gösteriyor. Büyük şehirlerde ve lojistik merkezlere yakın alanlarda depo kiraları genellikle daha yüksek. Özellikle İstanbul, Kocaeli, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerde prime lokasyonlardaki depo kiraları daha hızlı bir şekilde artıyor. Modern depolar, özellikle soğuk hava depoları, yüksek tavanlı ve geniş alanlı depolar, eski tip depolara göre daha yüksek kiralarla talep görüyor.
Arsa Maliyetlerinde Artış: Lokasyon ve Altyapı Önemli
Depo yatırımlarında arsa maliyetleri, konum ve altyapıya göre değişiklik göstermektedir. Lojistik ve sanayi merkezlerine yakın bölgelerdeki arsa maliyetleri yüksekken, şehir merkezinden uzak kırsal alanlardaki maliyetler daha düşük olmasına rağmen altyapı eksiklikleri yatırım maliyetlerini artırabilir. Yeni otoyol, demiryolu ve liman projelerine yakın arsalarda fiyatlar hızla artmaktadır. Marmara Bölgesi’nde arsa maliyetleri yüksekken, Ege ve İç Anadolu bölgelerinde daha uygun alternatifler bulunuyor.
Türkiye’de Depo Kiraları: Bölgeler Arası Farklar
- İstanbul: 300 TL/m² - 400 TL/m²
- Kocaeli (Gebze, Dilovası): 200 TL/m² - 350 TL/m²
- Bursa: 200 TL/m² - 300 TL/m²
- İzmir - Manisa: 100 TL/m² - 220 TL/m²
Depo yatırımlarında doğru lokasyon seçimi, maliyetler ve operasyonel avantajlar açısından kritik öneme sahip. Türkiye’nin farklı bölgelerindeki lojistik merkezlerin artan talebi, depo yatırımlarının her geçen gün cazip hale gelmesini sağlıyor.