Dubai'de Türk Yatırımcı Hedef Büyüttü
Türk yatırımcılar, yüksek amortisman süreleri, faiz belirsizlikleri ve kira sınırlamalarıyla sarsılan Türkiye gayrimenkul piyasasında alternatif arayışına girdi. Dubai, düşük döviz bazlı kira getirisi, sıfır vergi avantajı ve hızlı geri dönüş süresiyle yatırımcıların ilgisini her geçen gün artırıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Türk yatırımcılarının 2024’te 3 milyar dolarlık yatırım yaptığını ve 2025 için 5 milyar dolar hedeflediğini açıkladı.
Dubai’nin Yatırımcı Çekiciliği: Vergisizlik ve Yüksek Talep
Dubai, dünya çapında en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olarak dikkat çekiyor. Sıfır vergi avantajı, yüksek talep ve boş kalma riskinin düşük olması, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Özden Çimen, Dubai'deki kira geliri üzerinden vergi alınmadığını ve projelere olan talebin arzın çok üzerinde olduğunu belirterek, yatırımcıların kira geliri ve değer artışı beklentilerini karşılayacak fırsatlar sunduğunu söyledi.
Amortisman Süreleri Arasındaki Fark Yatırım Tercihini Değiştiriyor
Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar ve yüksek faiz oranları nedeniyle yatırımcılar için konut yatırımı cazibesini kaybetti. İstanbul’daki amortisman süreleri 32-34 yıl arasında değişirken, Dubai’de bu süre sadece 7 ila 12 yıl arasında. Bu durum, Türk yatırımcıların Dubai’yi tercih etmelerinin başlıca nedenlerinden biri. Çimen, Dubai’de yatırımcıların kısa sürede kâr elde edebildiklerini ve bu farkın yatırım tercihlerinde belirleyici rol oynadığını ifade etti.
2025’te İlk 5 Yatırımcı Ülke Arasında Türkiye Olacak
Parcel Estates verilerine göre, son iki yılda Türk yatırımcıların Dubai’ye yaptığı yatırım hacmi 400 milyon dolardan 3,5 milyar dolara yükseldi. 2025 için hedef, bu rakamı 5 milyar dolara çıkarmak. Çimen, Dubai’ye olan talebin yalnızca Türkiye’den değil, Amerika ve Avrupa’da yaşayan Türklerden de geldiğini vurguladı.
“Balina” Yatırımcılar ve Aile Yatırımcıları Dubai’de Öne Çıkıyor
Türk yatırımcılar, Dubai gayrimenkul pazarında iki ana grupta toplanıyor: Balina yatırımcılar, genellikle proje lansmanlarında toplu konut alarak büyük iskonto elde eden yatırımcılar ve aile yatırımcıları, Dubai’ye taşınmayı düşünen ve villa tipi konutlara yönelen bireysel yatırımcılar. Çimen, toplu alım yapan yatırımcıların, lansman fiyatlarından yararlanarak yüksek karlar sağladığını belirtti.
Yatırım Kararını Güven Belirliyor
Türk yatırımcılar, Dubai’ye yatırım yaparken en çok güven arıyor. Çimen, Türkiye ve Dubai’deki kurumsal kimlikleriyle yatırımcıya güven verdiklerini, ayrıca yüz yüze iletişim imkanı sunduklarını ifade etti. Bu güven yapısının, yatırım sürecinde hız ve şeffaflık sağladığını belirtti.
Dubai’deki Yatırım Fırsatları ve Etkinlikler
Parcel Estates, “Roadshow” etkinlikleri ile Türk yatırımcıları, Dubai’nin önde gelen geliştiricileriyle buluşturuyor. Antalya’da düzenlenen etkinlikte, sadece 72 saat içinde 28 daire satışı gerçekleştirildi. Çimen, etkinlikler sayesinde yatırımcıların lansman öncesi satış fırsatlarıyla karşılaştığını ve 2025 boyunca Türkiye’nin farklı şehirlerinde yeni organizasyonlara devam edeceklerini söyledi.