Faiz Kararı Dalgalanmaya Sebep Olacak
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Mart 2024 Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı. Buna göre, konut fiyatları aylık bazda %2, yıllık bazda ise %32,3 oranında artış gösterdi. Ancak, konut fiyatları enflasyon karşısında yıllık %4,2 reel kayıp yaşadı.
Reel Getiriler Kısa Vadede Zayıf, Ancak Talep Devam Ediyor
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel getiri sağlamakta zorlandığını belirtti. Ancak, enflasyonun gerilemesi ve konuta olan talebin devam etmesi ile ilerleyen aylarda reel getirilerin kısa vadede artması bekleniyor. Aksoy, son dönemdeki siyasi ve ekonomik gelişmelerin ve faiz artışlarının piyasada dalgalanmalara yol açacağını ifade etti.
Konut Yatırımı İle İlgili Güvenli Hava Devam Ediyor
Yatırımcıların diğer enstrümanlardan konuta yönelmesiyle güvenin kısa vadede puslu bir havaya bürünebileceğini söyleyen Aksoy, faizlerin tekrar düşmeye başlaması ve kampanyaların etkisiyle konut alım iştahının yaz aylarında tekrar artacağını öngördü. Ayrıca, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, konut satışlarının yüksek seviyede seyrettiğini ve 2024’ün ilk çeyreğinde 335 bin 786 konut satışının gerçekleştiğini gösteriyor.
İpotekli Satışlar Artmaya Devam Ediyor
Aksoy, ipotekli konut satışlarının, mart ayında toplam satışların %16,4’üne ulaştığını belirtti. Geçen yıl ile kıyaslandığında, konut satışlarındaki artışın büyük ölçüde ipotekli satışlardan kaynaklandığı görülüyor. Ayrıca, bankaların faiz oranlarındaki dalgalanmanın ipotekli satışları etkileyebileceği, bu değişimlerin Nisan ve Mayıs aylarında daha belirgin hale gelmesinin beklendiği ifade edildi.
Başkentte Talep Artıyor: Ankara ve İzmir’de Fiyat Artışları
Ankara’da konut fiyatları yıllık bazda %38,6 artış gösterdi ve başkentte konut talebinin yüksek olduğu gözlemlendi. İzmir’de de yıllık artış %32,5 olarak kaydedildi. Son dönemde İzmir’de aylık bazda yüksek fiyat değişimleri dikkat çekiyor.
Ege Bölgesindeki Fiyat Artışı: İç Ege’de Yüksek Değişim
İç Ege illerinde konut fiyatları, özellikle Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak’ta %39,5 oranında artış gösterdi. Bu bölgelerde konut fiyatlarının alım gücüne daha uygun olması, yatırım amaçlı alımları artıran bir etken olarak öne çıkıyor. Doğu Anadolu’da ise Bingöl, Elazığ, Malatya gibi illerde konut fiyatları %46,7 oranında yükseldi.
Antalya, Muğla ve Konya Çevresinde Fiyat Düşüşü Devam Ediyor
Antalya ve çevresinde, konut fiyatlarının ülke ortalamasının altında kalmaya devam ettiği görülüyor. Özellikle Antalya'da artan satışlara rağmen fiyatların düşük seviyelerde kalması dikkat çekiyor.
Para Politikasındaki Kararlı Durum Fiyat Artışını Destekliyor
Aksoy, konut fiyatlarının 2024 başında reel olarak negatif değerler gösterdiğini ancak Ekim 2024 itibarıyla bir iyileşme görüleceğini belirtti. Konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranına yakın seviyelere gelmesi bekleniyor. Son 6 aylık dönemde, Konut Fiyat Endeksi'nin TÜFE karşısında 1,5 puanlık pozitif reel getiri sağladığı gözlemlendi.
2024 Yılında Konut Fiyatları Artmaya Devam Edecek
Latif Aksoy, konut fiyatlarının artış trendini sürdürmesinin beklendiğini söyledi. Para politikasındaki kararlı duruş ve faizlerin düşme eğiliminde olması, konuta olan ilgiyi artıracak ve fiyatlardaki artış trendini güçlü bir şekilde sürdürecek.