Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü Raporu Yayınlandı

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu, Mart 2025 itibarıyla konut piyasasındaki güncel eğilimleri ortaya koydu. Rapora göre, reel konut satış fiyatlarındaki düşüş sürerken, cari fiyatlarda artış devam ediyor. Kiralık konutlarda ise talep yükselirken, fiyat artış hızında yavaşlama gözlemlendi.

Reel konut satış fiyatları yıllık bazda düşüşte

Türkiye genelinde reel konut satış fiyatları yıllık bazda %8,9 oranında azaldı. İstanbul’da bu oran %9,2, Ankara’da %3,0, İzmir’de ise %5,2 olarak kaydedildi. Buna rağmen cari fiyatlar artmaya devam etti; Mart 2025’te konut fiyatları yıllık bazda %25,9 oranında yükseldi.

Üç büyükşehirde reel satış fiyatlarında sınırlı artış

İstanbul, Ankara ve İzmir’de reel fiyat endeksleri Şubat’tan Mart’a küçük artışlar gösterdi. Mart 2025 itibarıyla reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100):

1. İstanbul: 153,7

2. Ankara: 187,5

3. İzmir: 168,6 seviyesine ulaştı.

Konut talebinde düşüş, arzda artış

Mart 2025’te Türkiye genelinde konut talep endeksi, bir önceki aya göre %2,8 azaldı. Buna karşılık satılık konut arzı %4,6 arttı. Arz artışı İstanbul’da %3,9, Ankara’da %3,7 ve İzmir’de %6,3 olarak gerçekleşti.

Satılık ilanlarda kapatılan ilan yaşı değişti

Mart ayında kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 56 güne yükseldi. İstanbul’da bu süre 56,7 gün, Ankara’da 39,9 gün, İzmir’de ise 69,0 gün olarak ölçüldü. İzmir dışındaki illerde ilan yaşı artarken, İzmir’de hafif düşüş kaydedildi.

Cari fiyat artışında yavaşlama devam ediyor

Cari fiyatlar yıllık bazda artışını sürdürse de, 2023’ten itibaren belirgin bir yavaşlama eğilimi gözlemleniyor. Mart 2025’te:

1. Türkiye genelinde: %25,9

2. İstanbul’da: %25,4

3. Ankara’da: %33,9

4. İzmir’de: %31,0 oranında yıllık cari fiyat artışı yaşandı.

Kiralık konut piyasasında farklı dinamikler

Mart 2025’te reel kiralık konut fiyatları yıllık bazda %0,5 artış gösterdi. Enflasyon etkisiyle fiyat artışında belirgin bir düşüş olsa da, reel kira değişimi pozitif bölgede kaldı.

Kiralık ilan m² fiyatları %38,8 oranında arttı

Yıllık bazda kiralık ilan metrekare fiyatları %38,8 oranında artış gösterdi. Bu oran önceki dönemlere göre düşüş eğiliminde. Kapatılan ilan yaşı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde kısaldı, bu da kiralık piyasadaki sirkülasyonun hızlandığını gösteriyor.

Kiralık konut talebi arttı

Mart 2025’te kiralık konut talep endeksi %5,2 oranında arttı ve 160,5 seviyesine ulaştı. Ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla talep %11,3 oranında daha düşük kaldı. Bu durum, piyasanın toparlanma eğiliminde olduğunu ancak henüz tam toparlanmadığını gösteriyor.

BETAM kira endeksi, yeni kiralık ilanlara dayalı fiyat değişimini yansıtırken, TÜİK verileri halihazırda evinde oturan kiracıların ödediği kiralara göre hesaplanıyor. Bu farklılıklar, konut piyasası analizlerinde metodolojik çeşitliliğin önemine işaret ediyor.