Kısa Süreli Kiralama Gayrimenkul Piyasasını Şekillendiriyor
Türkiye'de 2023 yılı itibarıyla yaklaşık 110 bin 857 günlük kiralık konut bulunurken, bu durum vergi kaybına yol açtı ve güvenlik açıkları oluşturdu. Bu nedenle, bir yıldır 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' uygulanmaya başlandı. 2024 itibarıyla 22 bin 939 konut için izin belgesi alınırken, en fazla izin alan il Muğla oldu. Hükümet, izin belgesi almayan ev sahiplerine 1 milyon TL'ye kadar ceza uygulanacağına dikkat çekiyor. Yeni düzenlemeler, Bodrum gibi turistik bölgelerde sektörü köklü bir şekilde dönüştürebilir.
Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi ile Düzenleme Geliyor
2024 yılı itibarıyla Kültür ve Turizm Bakanlığı, konutların turizm amaçlı kiralanması için izin belgesi alınmasını zorunlu hale getirdi. Bu düzenleme, hem turizm sektörü hem de gayrimenkul piyasası üzerinde önemli etkiler yaratacak. Muğla, Antalya ve İstanbul gibi turistik illerde izin belgesi alan konut sayısı artarken, yasa ile Airbnb ve benzeri kısa süreli kiralama platformları yasaklandı.
Bodrum’da Kiralık Piyasasında Denge Beklentisi
Bodrum'da kısa süreli kiralama piyasasında önemli değişiklikler yaşanması bekleniyor. Bodrum Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Sevil Ece Gümüş, yüksek cezaların ev sahiplerini uzun vadeli kiralamalar yapmaya yönlendireceğini belirtti. Bu durum, özellikle yaz aylarında yaşanan aşırı kira artışlarının dengelenmesine yardımcı olabilir. Ancak, sektördeki geçiş süreci birkaç ay alabilir ve piyasalar yeni düzene adapte olurken dalgalanmalar yaşanabilir.
Otel ve Turizm Sektörüne Etkileri
Yeni düzenlemeler, Airbnb gibi platformların kısıtlanmasıyla birlikte, turistlerin daha çok otel ve tatil köyü seçeneklerine yönelmesine neden olabilir. Bu durum, otel doluluk oranlarının artmasına yol açsa da, konaklama fiyatlarının yükselmesine de sebep olabilir. Özellikle bütçe dostu tatil arayan turistler için, uygun fiyatlı konaklama seçeneklerinin azalması olumsuz bir etki yaratabilir.
Ev Sahipleri ve Emlak Danışmanlarına Çağrı
Gümüş, kısa süreli kiralama yapan ev sahiplerini yeni düzenlemelere uyum sağlamaya davet etti. TÜGEM olarak ev sahiplerine ve emlak danışmanlarına yasal düzenlemelere uyum sağlama konusunda rehberlik edeceklerini belirtti. Şeffaf ve kayıtlı sistemin, sektörde daha sürdürülebilir bir piyasa ortamı yaratacağını vurguladı.
Bodrum’da Yeni Bir Dönem Başlıyor
Sevil Ece Gümüş, Bodrum'un bu düzenlemelerle birlikte daha düzenli ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasına kavuşacağına inandığını belirterek, tüm paydaşların iş birliği içinde hareket etmesinin önemine değindi. Yeni düzenlemeler kısa vadede bazı zorluklar yaratabilirken, uzun vadede Bodrum'da turizm ve gayrimenkul sektörü daha sağlıklı ve şeffaf bir yapıya kavuşacak.