Konut Satışları Son 5 Yılın Zirvesinde

TÜİK tarafından açıklanan 2025 Mart ayı konut satış verilerine göre, konut piyasasında hareketlilik sürüyor. Geçen yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artış yaşanarak toplam 110 bin 795 konut satışı gerçekleşti. 2025 yılının ilk çeyreği, toplamda 335 bin 786 konut satışı ile tüm zamanların en yüksek ikinci çeyrek satış rakamı olarak kaydedildi.

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yılın ilk çeyreğinde elde edilen bu verilerin, konut piyasasında dinamik bir döneme girildiğini gösterdiğini belirtti. “Bu çeyrek, son 5 yılın en yüksek konut satış performansına sahne oldu. Özellikle mart ayındaki rakamlar, ocak ve şubat aylarında yakalanan ivmenin sürdüğünü gösteriyor.” açıklamasında bulundu.

İpotekli konut satışları yükselişte

İpotekli satışlar, konut piyasasında belirleyici rol oynuyor. 2025'in ilk iki ayında toplam satışların %14,9’unu oluşturan ipotekli konut satışları, mart ayıyla birlikte %16,4'e yükseldi. Bu kapsamda mart ayında 18 bin 225 konut ipotekli satış yöntemiyle el değiştirdi.

Aksoy, “Konut kredisi faizlerinde düşüş beklentisi ile birlikte ipotekli satışlara olan ilgi artmaya devam ediyor. Mart ayındaki siyasi ve ekonomik dalgalanmalara rağmen bu alandaki yükseliş dikkat çekici. Ancak yılın geri kalanında faiz oranlarındaki gelişmelere göre satış eğilimlerinde değişim yaşanabilir.” dedi.

Sıfır konut satışlarında düşüş, ikinci el satışlarda yükseliş

İlk el konut satışları, mart ayında toplam satışların %30,1’ini oluşturdu. Ancak geçen yılın aynı ayına göre %3,2'lik bir düşüş yaşandı. Sıfır konut satış sayısı 6 bin 393 adet azalarak talepte birikmeye işaret etti.

Latif Aksoy’a göre, “Kredi kampanyaları ve faizlerdeki olası düşüş beklentisi, sıfır konut talebinde ertelemeye neden oluyor. Bu da satış rakamlarına yansıyor.”

Öte yandan, ikinci el konut satışları ise 77 bin 488 adet ile %9,1 oranında artış gösterdi.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de satışlar güçlü

Mart ayında İstanbul’da 19 bin 820, Ankara’da 10 bin 203, İzmir’de ise 7 bin 513 konut satıldı. Bu üç büyük şehirdeki ipotekli satış oranları da ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti:

1. Ankara: %23

2. İstanbul: %19

3. İzmir: %18

Bu şehirleri, Antalya 6 bin 349 konut satışıyla takip etti.

Yabancıya konut satışında düşüş devam ediyor

Yabancılara konut satışında ise gerileme sürüyor. 2024 Mart ayına göre %11,5’lik azalma yaşanarak, bu yılın mart ayında 1.574 konut yabancılara satıldı.

Ülkelere göre yabancıya konut satışı sıralaması şu şekilde:

1. Rusya Federasyonu: 275 konut

2. İran: 153 konut

3. Ukrayna: 124 konut

4. Almanya: 97 konut

Aksoy, “Yılın ilk iki ayındaki durağanlık mart ayında da devam etti. Yabancı yatırımcı ilgisinin düşmesinde döviz kuru ve mevzuat değişikliklerinin etkili olduğu söylenebilir.” ifadelerini kullandı.

2025 yılının ilk çeyreğinde konut piyasası güçlü bir performans sergiledi. Özellikle ipotekli satışlardaki artış dikkat çekerken, sıfır konutlardaki talep birikimi ve yabancı yatırımcı ilgisindeki düşüş sektördeki dengeleri etkiliyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarındaki değişim ve ekonomik gelişmeler, konut piyasasının yönünü belirleyecek.