Sapanca'da Arazi Yatırımları Artıyor
Sapanca, doğal güzelliklerini koruyarak sunduğu yatırım ve turizm potansiyeliyle cazibesini artırmaya devam ediyor. Son yıllarda özellikle bungalov turizminin yükselişiyle birlikte, bölgedeki arazi fiyatlarında da dikkat çekici bir artış yaşanıyor.
Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat’ın değerlendirmelerine göre, bungalov kurulmasına izin verilen imarsız arazilerde metrekare fiyatları 1.250 TL ile 2.250 TL arasında değişirken, imarlı arsalarda ise büyüklük ve konumuna bağlı olarak 4.000 TL ile 6.000 TL arasında fiyatlandırmalar görülüyor.
Sapanca’da doğa turizminin etkisiyle arazi fiyatları artıyor
Bölgedeki doğa turizmi hareketliliği, özellikle Sapanca Gölü ve çevresindeki ekosistem sayesinde her mevsim yoğun talep görüyor. Küçük ve büyük ölçekli yatırımcıların ilgisini çeken Sapanca’da taşınmaz arz-talep dengesi sürekli olarak talep lehine ilerliyor.
Özellikle Yanık Mahallesi ve Kurtköy Mahallesi, planlı yerleşim bölgelerine yakınlığıyla dikkat çekiyor. Tarım alanları olarak betonarme yapılaşmaya kapalı olan bu bölgelerde işletme sayısı arttıkça arazi fiyatları 2.000 TL – 3.000 TL seviyesine yükseldi. İlçe merkezi çevresinde boş arsa sayısının azalması ise fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.
Şükriye, Memnuniye, Muradiye ve Erdemli’de yatırım fırsatları
Artan fiyatlar ve sınırlı arsa arzı nedeniyle yatırımcı ilgisi TEM Otoyolu’nun güneyinde yer alan yüksek irtifalı ve göl manzarasına sahip kırsal bölgelere kayıyor. Özellikle Şükriye, Memnuniye, Muradiye ve Erdemli (İstanbuldere) gibi bölgeler, kolay ulaşım imkanları ve altyapı avantajlarıyla öne çıkıyor.
Bu mahallelerde imarsız tarla ve bahçelerde bile bungalov kurulmasına izin verilen alanlarda metrekare fiyatları 1.250 TL – 2.250 TL arasında değişiyor. Ancak, uygulama imar planı dışında kalan bölgelerde yatırım yapmadan önce Sapanca Belediyesi ve Turizm Bakanlığı ile izin süreçlerinin detaylıca incelenmesi gerektiği vurgulanıyor. Hatalı yatırımlardan kaçınmak adına gayrimenkul profesyonellerinden destek almak büyük önem taşıyor.
Öte yandan, geçmiş yıllarda tanzim edilen köy yerleşik alanı haritalarına göre belirlenen bölgelerde, arsa sahipleri tapu alanının %40’ı kadar inşaat alanı hesaplayarak 2 katlı ruhsatlı villa veya konut inşa edebiliyor. Bu bölgelerde imarlı arsaların metrekare fiyatları 4.000 TL – 6.000 TL seviyesine ulaştı.
Sapanca’da doğal güzellikler yatırım fırsatına dönüşüyor
Sapanca’nın zengin su kaynakları ve doğal vadileri, çevreyi bozmadan sürdürülebilir bir şekilde turizm yatırımlarına açılıyor. Bu durum, hem bölgedeki tatilciler için keyifli bir deneyim sunuyor hem de işletme sahiplerine uzun vadeli yatırım avantajları sağlıyor.
Arazi fiyatlarının ilçe merkezi çevresine göre hâlâ daha uygun seviyelerde olması, Sapanca’nın kırsal mahallelerinde yatırım yapmayı düşünenler için büyük bir fırsat sunuyor. Doğa ile iç içe, sürdürülebilir ve kazançlı bir yatırım için Sapanca’daki bungalov turizmi ve arazi fiyatlarını yakından takip etmek gerekiyor.